一、协商解除与约定解除

　　商品房买卖合同的解除分为协商解除、约定解除和法定解除三种类型。买卖双方协商一致的，可以解除合同。合同中约定了解除条件，条件成就时，解除权人可以按照约定解除合同。购房人在签订合同时，应当特别关注合同中关于解除条件、违约责任的条款约定。

　　二、法定解除的常见情形

　　根据相关法律规定及司法解释，商品房买卖合同法定解除的常见情形包括：开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交付；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房人又将房屋抵押或者出卖给第三人；因开发商原因，购房人在约定期限届满后仍无法办理不动产权属登记；房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出约定比例等。

　　三、解除权的行使与法律后果

　　解除权应当在法律规定或者合同约定的期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，购房人可以要求返还已付购房款及利息，并可以主张赔偿损失。因开发商恶意违约导致合同解除的，购房人还可以依法主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇到商品房买卖纠纷，建议购房人妥善保存合同、付款凭证、沟通记录等证据，必要时寻求专业律师帮助。