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北京律师事务所选择注意事项有哪些?
大家在选择律师打官司的时候，就需要选择北京律师事务所的，因为大部分的律师都是在事务所内工作的，因此大家在选择律师之前，就一定要选择好的北京律师事务所，那么北京律师事务所选择注意事项有哪些呢?今天声驰律师就给大家具体介绍下。 1、通常北京律师事务所内有很多的部门，比如投诉部门和非投诉部门等，每个部门还会分为很多的研究组，大家在选择的时候，就需要根据自己的实际情况，到相应的部门去选择合适的律师。 2、在去北京律师事务所之前，要先了解下它的市场定位，看是不是有与时俱进的先进理念，是不是注重对新律师的扶持和培养等。这一点是非常重要的，这就决定了我们要不要放心的选择新的，年轻的律师。 3、有的朋友认为要选择大的，牌子老的北京律师事务所，但是它也有自己不足的地方，比如实习的人员比较多，而且是刚工作不久的律师也很多，即使是他们整体上是非常有实力的，但是也不能保证每个人都这样;如果有的老律师不注重品牌推广和包装的话，新律师就很难成长起来。 4、要选择知名度高的北京律师事务所。对于知名度高的北京律师事务所来说，要接待的当事人是非常多的，可能接收案件的门槛也比较高，如果他们没有发展前景的话，那知名度也会随着时间而淡化的。 大家在选择北京律师事务所的时候，就需要了解上面的这些内容，同时还要看下他们的领导和骨干成员是不是把律师事务所的事业当作自己的事业来说，是不是有把自己的品牌做大，做强的目标，只有这样的律师事务所，才会保证用户的利益。 相关阅读 北京律师事务所是怎样处理离婚案件的? 到北京律师事务所选择律师要注意什么? 北京律师事务所 教你维护自己的权益 怎样选择北京律师事务所的律师?
2019-03-22怎样选择北京律师事务所的律师?
大家在选择律师的时候，都需要到正规的北京律师事务所去，那么律师事务所内有那么多的律师，他们在经验，服务水平方面都不一样的，那么该怎样选择一名满意的律师呢?今天声驰律师就给大家具体介绍下。 1、看能不能把案件看的很明白，仔细。一个优秀的律师要具备的基本的素质，就是要把案情吃透，或者是要在短时间内看破一审的判决书，只有这样才能够很好的把握住案件的实质，找到辩护的正确切入口，因此，大家到北京律师事务所的时候，就需要重点考察律师的这个方面。 2、看沟通能力和应变能力是怎样的。在案件的起诉阶段，律师是就可以查阅相关的案卷资料的，也需要了解辩护的细节，这个其实是需要律师的随机应变能力的，也需要他们去通观全局去考虑，这样才能做到运筹帷幄，稳操胜券。而沟通能力也是每个律师要具备的素质，只有具有良好的沟通能力，才能把辩护的观点，准确的传输给法官和公证人，并且还可以进行讨价还价，为用户争取更多的自由空间。 3、看有没有成功的辩护案例。优秀的辩护律师，要能够充分利用对法律的理论和法规，并且还要做到灵活的运用，要能够说服法官去采纳自己的观点，只有具备这些优点的律师，才会有很多成功的辩护案件，要不然，就是非常失败的。 大家在到北京律师事务所选择律师的时候，就可以从以上的几个方面去考察，他们要能够收集有用的证据，还通过通过已有的证据来为用户减轻罪责，这样的律师才会有很强的办案能力和专业素养，才是大家要选择的优秀的律师。 相关阅读 北京律师事务所主要是做哪些方面的工作? 北京律师事务所是怎样处理离婚案件的? 到北京律师事务所选择律师要注意什么? 北京律师事务所 教你维护自己的权益
2019-03-20住宅小区停车位的权属分析
随着社会的发展，私家车作为代步工具已进入寻常百姓家，停车位也成为普通民众购买房屋的考虑因素之一。但随着私家车的日益增多，由小区停车位衍生出的矛盾也十分突出，特别是小区车位权属问题，本文作者根据小区停车位的类型及搜索到的相关法律、法规、案例对小区停车位的权属问题进行分析。 目前住宅小区停车位可分为三类：地下停车位、地面停车位、楼房首层架空层和楼房屋顶平层的停车位。根据各类停车位的不同情况、特点对小区各类停车位进行权属分析。 一、地下停车位 地下停车位又可以分为两种：普通地下停车位、人防地下停车位。 1.普通地下停车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。该种停车位原则上是可以通过办理产权登记来确定权属的，但实践中往往由于开发商或登记机关的原因未办理产权登记，该类停车位待符合物权登记的相应条件时可以办理房地产登记（含转移登记）。根据《物权法》第七十四条第二款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“ 建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的......”等规定可知，法律已明确该种地下车库属于建筑区划内，开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式处分给业主，其前提就是该种地下停车位产权属于开发商。 上海市闵行区人民法院（2009）闵民三(民)初字第2209号民事判决书、上海市第一中级人民法院(2010)沪一中民二(民)终字第4209号民事判决书均支持上述观点。同时，通过上述判决可知，如果是开发商在规划范围内合法建造的车位，不管是开发商建设车位前取得审批手续还是建成后补办审批手续继而行政机关对车位合法性予以确认，车位的原始所有权均归开发商所有。之后，开发商再根据房屋买卖市场来决定车位是通过买卖、赠与还是租赁来进行处理都是合法的。 2.人防地下停车位，该种车位属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定：国防资产属于国家所有；《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防地下停车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。 二、地面停车位 地面停车位主要是指：住宅小区内常见的由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁或其他地方自行画线分割出许多停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。 《物权法》第73条、第74条第3款规定“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”、“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”，依据上述规定可知，地面停车位的产权归属取决于停车位所占用土地性质。根据建设用地规划许可证和国有土地使用权证，如果位于住宅小区的道路属于市政道路，其产权当然属于国家。如果该条道路是小区的公共道路或所占用地方属于小区建设规划内其他公共场所，则由于该停车位用地属于小区的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内,土地使用权归全体业主共有。 三、住宅小区楼房首层架空层和楼房屋顶平层的停车位 1.所谓楼房首层架空层停车位是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。按照建筑物区分所有权理论，架空层应属于建筑物的基本构造部分，即共同部位，应属建筑物区分所有权的共用部分，区分所有权人（即业主）对之应享有使用权和收益权。在现行法律制度下，首层楼房架空层停车位的建筑面积也是不计算建筑容积率的，不能获得相应的土地使用权面积份额，其法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物，也是住宅房屋单元的从物。因此，首层楼房架空层和屋顶平层停车位不能从建筑物房屋单元中分离或分割，亦不能将其产权约定为房地产开发商所有，而应由所在楼栋单元建筑物专有所有人或全体业主共有。现实中，有的开发商将首层架空层停车位予以出售，有的物业管理公司利用业主对该停车位产权不了解的情形进行有偿租赁，这些行为也都已经侵害了小区全体业主的合法权益。 2.所谓楼房屋顶平台停车位是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。楼房屋顶平台停车位在我国目前还不是非常普及，但随着停车位的日益紧张，有关这种停车位的纠纷也日益增多。关于屋顶平台的归属问题，也是颇有争议。有人认为，屋顶平台应当归建筑物的全体区分所有人共有；也有人认为，其应属于顶楼住房所有权的范围，因为顶楼部分的附属物由最高一层的区分所有人所有。 从构造上看，屋顶平台停车位类似于地面停车位，也只是简单的划线分割而成，不属于专有权的客体范围。而且对屋顶平台的利用更多的是用它的空间，而这个空间显然不仅仅属于顶层的区分所有人，而应当归该建筑物的全体区分所有人所有。因此，这类停车位应由该建筑物的全体业主共有。 （理论参考：湖南法院网《住宅小区停车位的权属分析》、上海建纬律师事务所：简析住宅小区“无”产证车位的权属问题）
2019-03-20北京律师事务所 教你维护自己的权益
北京律师事务所说：专业的人做专业的事儿，律师都是比较精通法律，专门为社会提供法律服务的专业人员，并且也是通过律师资格考试或司法考试，来拿到的律师资格证书和法律职业资格证书，律师执业证书。所以如果你寻求法律来帮忙的话，还是要找有律师证的律师，起码带有律师证的不会欺骗你，你也好放心选择。 北京律师事务所为你辨析：由于律师都是经过专业的法律学习，加上处理案件积累的经验，律师就能自有办法来为当事人找到解决问题的出口。因为很多当事人遇到问题时，大部分都是不知所措，并且还是求助无门的问题案子，找律师问题不就能轻易解决了吗?百分之九十多的都是能够得到解决的，让自己的想要解决的事情得到了圆满的解决。因此，建议当事人在有法律问题时，让专业的律师来帮助你，无非是理智的选择。 在北京律师事务所，在这个范围中，遇到有那么一些情况：有些当事人打官司也许会纠结要不要请律师，声驰律师专业户来告诉你真理：如果当事人经济条件不允许的话，可以不考虑，但是条件允许的话还是尽量考虑为自己找个律师。当事人打官司不请律师，主要原因还是在于为了想省一笔律师费，但是由于考虑问题不够全面，其实你看起来是感觉省了这笔钱，但是这让当事人付出得是相当更多，所以还是要找专业的人来帮你出谋划策才行，这样你也能更省心些。 所以说，我们在生活当中，仅靠我们自己的智慧，是远远不够的，就像遇到的是非纠纷问题，解决不了的就找专业的人来帮我们，因为律师有比我们更智慧的头脑，实战经验也更丰富，交给律师我们更放心，让我们共同来捍卫我们的权益负起责任来。 相关阅读 优质的北京律师事务所是怎样的? 北京律师事务所主要是做哪些方面的工作? 北京律师事务所是怎样处理离婚案件的? 到北京律师事务所选择律师要注意什么?
2019-03-15互联网P2P平台应否承担民事法律责任
一、背景 当事人在P2P平台投资理财，常遭遇网站无法登陆、公司失联跑路，无法按照协议约定正常取现等情况，最终导致财产损失，鉴于P2P网络借贷平台委托理财类合同纠纷高发，本文将探讨平台所需承担的法律责任。 《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》第二条界定了网络借贷是指个体和个体之间通过互联网平台实现的直接借贷。网络借贷信息中介机构是指依法设立，专门从事网络借贷信息中介业务活动的金融信息中介公司。该类机构以互联网为主要渠道，为借款人与出借人实现直接借贷提供信息搜集、信息公布、资信评估、信息交互等服务。 P2P平台即是此类网络借贷信息中介机构，其运行模式是：出借人和借款人在P2P网贷平台注册成为会员，通过平台审核标准的借款人自己或委托平台将其借款需求在平台以投资标的的形式发布出来，投资者（出借人）根据自己的需求投标，有些平台会以风险保证金等保证措施对出借人进行担保。 此外，平台还负有合理审查义务：应对借款人的资格条件、信息、融资项目的真实性、合法性进行合理的审查。 二、此类案件所涉法律关系 借款人、出借人与P2P平台之间分别形成居间合同关系。 P2P平台作为中介机构、居间人，接受借贷双方委托，为其提供撮合、媒介服务，提供订立借贷合同的机会，以此获得报酬。平台公司非借贷关系的当事人，与各方签订的协议是居间服务协议。 借款人委托平台通过其运营的平台与投资人达成借款协议，该借款协议项下的借款关系是由平台居间服务促成；出借人（投资人）在P2P网站上注册并购买理财产品的行为，其亦与平台方之间形成居间合同关系。 三、P2P平台应否承担法律责任？ 1.在双方成立居间合同法律关系下，平台在居间过程中是否存在故意、重大过失或明知借款人涉嫌违法行为而介绍居间，从而承担赔偿责任？ 法院在陈建军与杭州速贷网络科技有限公司居间合同纠纷案【案号(2017)浙0104民初3986号】中认为：“...P2P平台公司，客观上无法获知借款人的借款可能存在违法行为的事实；平台作为居间方，亦未有证据证明其在居间过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；因此，平台公司承担赔偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。” 2.揭开P2P平台面纱。 个人通过虚假出资的方式开设网上平台，出资不到位而且抽逃公司资金，则应当对平台债务承担连带责任。 广东省东莞市第三人民法院在吴贤模与东莞市巨印实业投资有限公司、东莞市新熙实业投资有限公司居间合同纠纷案【案号：（2017)粤1973民初2018号】认为：根据民间借款合同表明，被告是直接从广大投资人处吸收借款，即投资人将借款直接采用在线充值或银行转账的方式汇入实际控制人的个人账户。投资款项汇入的是个人账户，部分资金的提现也是由个人账户出支。也就是说被告并不是在提供资金的媒介服务（居间服务），并未撮合投资人与实际使用资金的客户签署借款协议。被告聚拢和归集投资人所提供的巨额资金，挪作他用或是进行挥霍。 3.未取得资质经营的，所签合同属无效合同。 P2P平台应履行平台登记备案手续，从事上述金融行为亦应当取得国家金融监管机构的许可，由该机构核发金融业务经营许可证，否则构成违法经营。未取得许可开展金融业务经营活动，违反国家法律行政法规的效力性强制性规定，投资合同依法属于无效合同。 4. “保本保息”条款的效力。 平台为吸引投资者投资，常会在签订的委托投资理财协议中，约定“保本保息”条款。那么该条款的效力如何？对整体协议的影响多大？ 上海市普陀区法院在丁少平与汇潮支付有限公司、温州创金财富投资管理有限公司委托理财合同纠纷案【案号(2017)沪0107民初3066号】判决中，认为：“保本保息”的做法违背市场经济基本规律，有违公平原则，应属无效。由于“保本保息”对整个委托理财合同的目的及存续必要性有决定性的影响，“保本保息”约定的无效亦导致原告与被告创金公司之间委托理财合同关系整体无效。” 法院认为，合同无效或者被撤销后，平台因该合同取得的财产，应当予以返还；平台有过错的，应当赔偿投资者因此所遭受的损失。 5. 风险保证金不应认定为平台的担保。 实践中，平台会在投资协议里约定，“...借款到期后，当借贷人违约造成出借人（投资者）无法回收本息时，由平台网站的风险金专用账户对出借人的当期本息进行先行垫付。” 法院在张尚杰与谢直娇保证合同纠纷案【案号：(2018)渝02民终2358号】中认为，网络借贷平台设立风险准备金的，不应认定为担保、保证，应认定为平台自愿在准备金限度内代为偿还借款的承诺。出借人在得到风险金账户的垫付后，其对借款人的债权转为平台的风险金账户所有。 6.P2P平台应否承担担保责任？ 法律规定： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第22条规定：借贷双方通过网络贷款平台形成借贷关系，网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，当事人请求其承担担保责任的，人民法院不支持。网络贷款平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为贷款提供担保，出借人请求网络贷款平台的提供者承担担保责任的，人民法院应予支持。 实务要点： 需要查看平台公告、各方签订的《借款协议》中是否明确告知，平台不提供任何担保、不刚性兑付，不对借款的用途、偿还等事项承担任何监管及保证责任，用户须自行甄别真伪和谨慎预防风险等条款。 P2P定位于中介平台，不能自己提供担保来增信，因而衍生出一类P2P关联担保。平台关联公司提供的担保如何规范，监管层尚未有明确态度。但是如果平台明知担保公司没有相关担保资质或能力，仍然继续合作，则涉嫌欺诈作为善意第三方的投资人，应该负相关法律责任。
2019-03-13
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