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如何合理避免建设工程合同纠纷？
对于很多经常进行工程施工或者工程承包的企业而言，更为担心的就是遇到建设工程合同纠纷。无论是施工方还是项目部之所以遇到各种纠纷主要是因为合同的定制存在漏洞以及没有具备相关的法律知识，而接下来就来说说如何合理的避开这类问题。 第一，想要合理的避开建设工程合同纠纷，先要做的就是重视合同的制作，这方面建议委托专业的律师协助完成合同制定。当合同中存在不完善以及未考虑到的细节时就容易出现问题，尤其是使用模棱两可的词汇时更是导致风险增加，因此委托专业的律师或者法律顾问帮助解决才能确保没有纠纷。 第二，还有就是要想避开建设工程合同纠纷，还应该考虑的就是委托第三方监理公司和人员。凡是涉及到工程款巨大或者施工难度高以及具有专业性的施工，还是建议委托专业的监理公司，这样不但可以确保工程质量，同时还可以确保避免任何纠纷，纵然出现纠纷也有监理方负责。 第三，其实想要避免建设工程合同纠纷，还应该做的就是做好风险评估。如果是招投标项目往往纠纷很少，这是因为这其中有风险评估以及各种预算和施工方案，在正式施工前拿出的资料以及相关措施越多，往往就可以更大概率的避免纠纷，这是应该重视和熟知的地方。 以上提到的就是如何尽量避免建设工程合同纠纷，只要从刚才提到的几个方面着手就可以更大程度的顺利完成施工合同的履行，同时从刚才提到的几个方面着手还可以更好的提高施工质量和施工时间等，合理的降低整体投入或避免资源的浪费等，因此这都是要重视的细节。
2021-01-19商品房销售广告不实引起的合同纠纷
商品房销售广告是房地产开发商或其代理人制作的，向不特定人宣传和发送的有关预售商品房的图片和文字说明。由于我国商品房市场管理机制尚不健全，对商品房销售、宣传、广告缺乏有效的规范管理，在商品房销售活动中，因广告及宣传资料引起的纠纷经常发生，有些房地产开发商为了推销房产，会在广告、宣传中使用夸张或模棱两可的说明或者允诺，使得消费者对广告产生误解。因为虚假广告而引起的纠纷在实践中频繁发生，而产生纠纷后，购房者往往会要求解除合同或赔偿损失，将商品房销售广告认定为要约还是要约邀请最终将影响案件的处理结果。 （一）商品房销售广告中常见的允诺情形 目前，商品房销售广告中说明和允诺的主要情形有：（1)向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明；（2)对商品房美观性质量的陈述；（3)对商品房使用功能质量的陈述；（4)对商品房环境性质量的陈述；（5)承诺“还本销售”，提供房屋“售后包租”、“代租”等售后回报，为银行按揭贷款买房提供“回购担保”，以及为外地购房者办理本地城市的户口指标，等等。 （二）商品房销售广告的性质 开发商在广告中的说明和允诺，并未列入商品房买卖合同中。按照合同法的一般原理，没有列入购房合同中的条款，则对开发商没有约束力，即开发商不用为广告中的说明和允诺承担合同上的责任。因此，确定商品房销售广告中说明和允诺的性质是能否要求解除购房合同或赔偿损失的前提条件，从法理角度来说，就是确定商品房销售广告中说明和允诺是“要约”还是“要约邀请”。 根据《商品房司法解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 实践来看，在《商品房司法解释》发布之后，对于商品房销售广告的认定，要结合《商品房司法解释》第3条规定来综合判断。商品房的销售广告和宣传资料，原则上应当认定为要约邀请。但对广告中的内容如果符合“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作说明和允诺具体确定”及“对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”两个标准的，则应认定为要约。但《商品房司法解释》第3条的实际操作性仍还存在一些有待细化的问题，因此，各地法院对于广告不实纠纷的裁判仍然存在差别。 此外，对于商品房买卖而言，也要遵循广告法对于虚假广告的认定标准。根据《广告法》的有关规定，判定一则广告是否为虚假广告所依据的标准有两个，即 “引人误解”或“虚伪不实”标准。具体而言：（1）广告内容上不真实。即只要房地产广告内容与客观事实情况不相符合，就应该认定其为虚假广告。（2）广告、宣传中的有关陈述足以使得消费者产生误解。 （三）商品房销售广告不实，是否可以据此解除合同？ 《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 在列举的五种情形中，销售广告不实可套用的主要是该条第4款之规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因此，关于购房者是否有权解除合同问题，主要判断的依据是违约方的违约行为是否构成根本违约，只有在违约方的违约行为构成根本违约的情形下，才赋予守约方解除合同的权利。法院需要结合案件事实进行审查，判断广告不实的违约行为是否导致合同目的不能实现。一般来说，法院会从普通人的一般生活经验及交易习惯的角度考察商品房买卖的目的，如签署合同时是否有特别约定，及该特别约定的事项是否根本影响了合同的签署等等。 但从实践中看，法院对合同解除一般持谨慎态度。如在（2020）京01民终4515号判决中，案件争议焦点为被告北京某房地产开发有限公司在履行涉案预售合同过程中有无违约行为；若有，该违约行为是否达到根本违约导致合同目的无法实现的严重程度。就原告所主张的被告的主要违约行为，法院均否认其达到合同解除条件，首先，就原告主张双方约定房屋朝向不符合约定。法院认为购买房屋为生活重大决策，原告理应慎重，仅以未看清为由对平面图不予认可并主张交付房屋朝向不符合约定，缺乏事实和法律依据。其次，就原告主张地下室高度与国家规定不符且不符合约定，法院认为地下室部分为赠送面积，无论地下室高度是否符合相关设计规范的规定，被告的违约行为均未达合同目的不能实现的严重程度。
2021-01-15浅析短视频平台音乐著作权问题
冯提莫在斗鱼直播中播放未经授权的歌曲《恋人心》，斗鱼直播平台被中国音乐著作权协会以侵犯著作权为由诉至法院，斗鱼公司被判侵权，赔偿权利人音著协经济损失及因诉讼支出的合理费用5200元。papi酱旗下@Bigger研究所 在某条短视频中未经授权使用了Lullatone于2011年发布的原创歌曲《Walking On the Sidewalk》，法院一审判决赔偿经济损失及权利人合理支出共计7000元。近年来，随着B站、抖音、快手等在线视频平台的发展，短视频娱乐已成为人们休闲娱乐的主要方式之一。有些人为了突出视频内容，常常在短视频中插入音乐。几乎每个短视频中，都有音乐的存在。但是，如没有经过权利人的许可、未向权利人支付报酬，那是否会构成对权利人著作权的侵犯呢？在短视频中应该怎样合法的使用音乐？本文将从著作权的角度探究短视频中的音乐问题。 【01】短视频音乐会涉及哪些著作权？ 音乐著作权是指音乐作品的创作者对其创作的作品依法享有的权利。音乐作品的版权通常包含四个部分：词、曲版权，录音版权，表演者权。此外，根据音乐作品的不同使用情况也会涉及到不同的引申权益，如信息网络传播权、复制权、表演权、改编权等。而短视频用户使用他人音乐作品，主要会涉及他人一是音乐作品的著作权，音乐作品可以分为曲和词两部分，如果一部音乐作品曲作者和词作者不是同一个人，该音乐作品应被认为是曲作者和词作者的合作作品。根据我国《著作权法》的规定，合作作品可以分割使用，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权。二是音乐作品表演者的表演者权，三是音乐作品录音录像的录制者权。另外，如果是对他人的作品进行改编翻唱还会涉及到作者的修改权或改编权。 【02】著作权的“合理使用”条款，适用吗？ 很多短视频中都打着“本视频仅供学习，不做商业用途”的字幕，是否打上这样的字幕，或者自认为只要分享视频并非出于商业目的、没有盈利，就属于“合理使用”的范畴不会构成侵权呢? 《著作权法》第二十二条对合理使用的范围进行了规定，在一些情况下使用作品，可以不经著作权人许可，不向其支付报酬，但应当指明作者姓名、作品名称，并且不得侵犯著作权人依照本法享有的其他权利。《著作权法》第二十二条第一项规定，为个人学习、研究或者欣赏，使用他人已经发表的作品。这里合理使用情形仅限于个人使用目的。如果是商业目的，或者将作品向公众传播，就不能构成合理使用。另外，短视频用户自己表演音乐作品并将其表演发布在短视频平台，该行为会涉及音乐作品的表演权。《著作权法》第十条规定，表演权是指公开表演作品，以及用各种手段公开播送作品的表演的权利。《著作权法》第二十二条第一款第（九）项规定，免费表演已经发表的作品，如果该表演未向公众收取费用，也未向表演者支付报酬，则在指明作者姓名、作品名称的前提下，可以不经著作权人许可，不向其支付报酬。实践中认为著作权法所规定的表演是指现场表演的行为，但短视频里的演唱行为上传到短视频平台进行传播，受信息网络传播权的保护，不符合“免费表演”。 【03】短视频侵权，播出平台是否要承担责任？ 根据现行的侵权责任法还有最高法院相关的司法解释要注意区分的是，播放平台与用户是否构成合作分工，还是播放平台作为技术服务提供者，单纯提供平台两种情形。如果有证据表明两者是有分工合作，或者说通过一些现有的现象，能够表明平台知道这个用户涉及到侵权，平台承担连带责任，构成共同侵权。还有一种情形，就是从客观来讲，平台仅仅是提供了平台，它可能从客观来讲很难知晓用户存在侵权行为，这时候平台是有“避风港”的保护，需要被侵权人向平台发送有效通知来提示，再进行判断。 【04】建议 音乐版权正版化是大势所趋，相关版权监管机关也在整治短视频领域音乐版权侵权问题，用户要树立版权意识，尊重他人劳动成果，在编辑短视频时最好使用公版音乐，也就是已经超出著作权保护期的音乐，但作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期是永久的，所以建议用户在使用音乐时注意标注作者和作品名称。另外，从短视频平台的角度，短视频平台通过流量变现可以获得巨大经济收益，短视频平台有必要也有义务向音乐主体获得音乐授权支付版权费，建议平台多与音乐著作权人、音著协合作，取得更多的著作权许可。
2021-01-14房产继承咨询之立房产遗嘱的误区有哪些？
现在的房产继承问题非常多，很多老人为了防止儿女发生房产纠纷，都会立下房产方面的遗嘱，自己来分配房产，但是大家在立房产遗嘱的时候，存在着很多的误区，那么立房产遗嘱的误区有哪些呢？今天房产继承咨询公司就给大家具体介绍下。 1、立房产遗嘱要被儿女们接受。很多老人在立遗嘱之前，都会想着要让孩子们接受，他们想着，如果儿女们不能接受的话，立遗嘱是没有什么用的。其实这种想法就是一个误区。房产继承咨询公司在这里给大家纠错：遗嘱是立遗嘱的人来处理自己个人财产的一种行为，只要遗嘱的内容是自己真实的想法，并且内容是合法和有效的，那么这个遗嘱就是有效的遗嘱。并且立遗嘱也是不需要征得儿女们的同意的，也就是说，遗嘱是不是有效是和儿女们是不是接受没有什么关系的。 2、立遗嘱要儿女全到齐。有些老人在立遗嘱的时候，认为只有儿女全部到齐了，才能立遗嘱，要不然自己的遗嘱是不成立的。其实这里也是进入了一个误区。房产继承咨询公司认为，立遗嘱是不需要孩子们到场的，而且事先也不需要非通知他们不可。但是在继承的时候，是需要让所有的继承人都到场的。如果有些继承人由于各种原因不能亲自到场的话，那么也需要委托其他人到场。比如可以出具委托书，但是这样的委托书最好是进行公证。 通过以上的内容，我们已经了解了立房产遗嘱的误区有哪些了，大家在立遗嘱的时候，是不需要考虑儿女是不是在场的，只需要按照自己的意思去表达就可以了。如果大家想进行房产继承咨询的话，可以咨询网站的工作人员。
2021-01-12企业如何做好儿童信息保护
我国对个人信息的保护力度逐日增大，2019年8月23日，为了规范收集、使用儿童个人信息等行为，保护儿童合法权益，为儿童健康成长创造良好的网上环境，国家互联网信息办公室正式发布《儿童个人信息网络保护规定》(以下简称《规定》)。该《规定》是我国首部规定儿童个人信息网络保护的专门立法，在科学、民主立法的背景下，该规定的出台具有重大意义。儿童个人信息网络保护原则，是指贯穿于儿童个人信息网络保护各个阶段的指导原理和准则。明确儿童个人信息网络保护原则，不仅可以规范网络运营者在儿童个人信息收集、使用、转移、披露等环节中的义务和责任，也有助于保障儿童的个人信息权利。 回顾之前我国立法对儿童信息的历程，可知此次规定的出台具有里程碑式的意义。《民法总则》、《网络安全法》、《全国人大常委会关于加强网络信息保护的决定》等法律法规对个人信息的收集、使用、保护等作出了规定。《未成年人保护法》、《北京市未成年人保护条例》等法律以及地方性法规中的相关条款，对未成年人的隐私权进行了规定。但上述立法都没有对儿童个人信息网络保护作出合理的制度安排，立法规定之间也缺乏整合与协调，法律法规体系的不健全制约了儿童网络环境治理，导致儿童个人信息网络保护力度不足。因此，《规定》的出台对保护儿童个人信息安全以及净化整个网络环境都有重大意义。 《网络安全法》规定了网络运营者收集、使用个人信息应遵循的原则，第四十一条规定：“网络运营者收集、使用个人信息，应当遵循合法、正当、必要的原则，公开收集、使用规则，明示收集、使用信息的目的、方式和范围，并经被收集者同意。网络运营者不得收集与其提供的服务无关的个人信息，不得违反法律、行政法规的规定和双方的约定收集、使用个人信息，并应当依照法律、行政法规的规定和与用户的约定，处理其保存的个人信息。”该条文中包含了合法正当原则、目的特定原则、收集限制原则、知情同意原则、公开透明原则的内涵。《儿童个人信息网络保护规定》延续上述原则，明确了儿童个人信息网络保护的正当必要、知情同意、目的明确、安全保障、依法利用五大原则。 其中“同意规则”和“最小原则”是此次两大亮点。根据“同意规则”，将儿童监护人明确同意作为基本前提，为儿童个人信息保护增添了一道坚固“安全锁”。根据“最小原则”，严格限定运营商的“帝王”权力，“不得收集与其提供的服务无关的儿童个人信息”“不得超过实现其收集、使用目的所必需的期限”“工作人员授权最小化”，体现了限制权力、增加权利的立法宗旨。根据最小原则”，实践中存在不少网络运营者内部工作人员违规窃取、对外提供和泄漏个人信息的情况。对此《规定》提出网络运营者应当对工作人员最小授权，严格设定访问权限，控制知悉范围，还规定了审批要求，即工作人员经过审批后方可访问儿童个人信息，访问情况也应被记录，还应当通过采取技术措施，避免违法复制、下载儿童个人信息。 此次立法者尤其注意对主体知情同意权利的保护。2019年1月，中央网信办、工业和信息化部、公安部、市场监管总局联合发布的《关于开展App违法违规收集使用个人信息专项治理的公告》，规定了收集个人信息时要以通俗易懂、简单明了的方式展示个人信息收集使用规则，并经个人信息主体自主选择同意；不以默认、捆绑、停止安装使用等手段变相强迫用户授权，不得违反法律法规和与用户的约定收集使用个人信息。这次立法者在《规定》中对知情同意原则进一步明确和细化，要求网络运营者收集、使用、转移、披露儿童个人信息的，应当以显著、清晰的方式告知儿童监护人，并应当征得儿童监护人的同意；征得同意时同时提供拒绝选项；明确告知儿童个人信息的存储地点和到期后的处理方式、安全保障措施等事项；告知事项发生实质性变化时，需要再次征得儿童监护人的同意；因业务需要，确需超出约定的目的、范围使用儿童个人信息的，应当征得儿童监护人的同意。 上述原则对相关企业在网络安全和信息保护合规性上具有重大启示。即企业在具体业务中需要搜集、使用、或对外提供关于儿童个人信息的，应当树立儿童信息保护的强烈意识，并在公司内部建立专项儿童个人信息保护的规章制度，《规定》要求网络运营者应当在内部设立专门针对儿童的个人信息保护规则，对外应当制定专门的用户协议，网络运营者内部还应当设有专人负责儿童个人信息网络保护事宜。此外还应安排专人进行负责保护，并遵循上述“同意规则”和“最小原则”两大原则，使各项事项在法律界定的范围内更具有可操作性和合规性。 此外，《规定》涵盖儿童个人信息的全生命周期网络保护。企业尤其要注意，不仅在收集、存储、使用等环节应注意信息安全，另外在对外向其他合作商或服务商提供相关信息，“委托第三方处理儿童个人信息、向第三方转移儿童个人信息”的环节，尤其要注意转移、披露信息的合规性。按照《规定》要求，企业应建立“安全评估”制度。即存在以下两种情形时应当进行安全评估：一种是委托第三方处理儿童个人信息的，应当对受托方及委托行为进行安全评估，另一种是向第三方转移儿童个人信息的，应当进行安全评估，评估的方式包括自行评估或者委托第三方机构进行评估。 最后企业应特别注意《规定》中的“删除权”制度。《规定》明确了儿童或者监护人享有要求网络运营者删除儿童信息的权利，并明确了可以行使删除权的具体情形，包括网络运营者违法或违约、超出目的范围或者必要期限、儿童监护人撤回同意的、儿童或者监护人通过注销等方式终止使用产品的以及委托关系解除时受托方应当及时删除儿童个人信息。值得一提的是，规定“儿童监护人撤回同意”情形，实质上赋予了删除权更广泛的内涵，即当监护人认为有必要删除儿童个人信息时，即可要求网络运营者删除相应的儿童个人信息，体现了对儿童个人信息给予充分和特殊保护的立法目的。 综上，立法对儿童及未成年人的权益保护日益完善，对违反相关法律的经营者也予以更严重的惩处，在此背景下，建议网络运营者密切关注立法动向并及时做好相应合规准备，以平衡好对儿童实体权利保护和经营运营的成本负担。
2021-01-11
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