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如何识别和规避非法吸收公众存款？
随着生活节奏的加快和互联网的普及，很多违规行为也开始出现。对于不少用户而言都会了解下如何识别非法吸收公众存款，目的就是更好的识别和远离这类违法行为，因为本身这类行为的特点就比较模糊，因此接下来就来说说具体的识别方法。 第一，在识别非法吸收公众存款行为的时候，先要从根本的数额开始着手。因为本身很多吸收公众存款行为都存在模糊的界限，因此其中不可忽视的判断标准就是数额大小，通常而言数额过大才能被判定为非法的，但是如果涉及到的数额过小的话，自然就无法构成具体的犯罪。 第二，因为很多非法吸收公众存款行为都是熟人之间发生的，因此还有一个非常明显的判断标准，那就是看看动机。如果发起人明显是故意的，那么自然就构成了犯罪，而发起人开始的本意并非如此不是故意而为之，那么就无法判断为非法吸收公众存款行为，这是不可忽略的判断标准。 第三，因为很多非法吸收公众存款行为都是基于APP等平台出现的，因此这里还要提到的就是金融知识。当平台的金融行为超过国家规定的利率等，明显违反了金融方面的相关条约，这种情况下就很容易发展成为非法吸收公众存款行为，因此不要因为虚假的宣传而误入歧途。 以上提到的就是如何甄别非法吸收公众存款行为，随着现在互联网的便利让各种APP和平台开始出现，不少用户更应该了解这方面的知识，目的就是更好的规避这类行为，这样才能确保自己的资金安全，而且遇到类似问题还是应该委托专业的律师来解决，这样才能将损失降到更低。
2021-03-02从《民法典》规定看小区车位权属问题
近年来，随着私家车数量的不断增加，小区业主对停车位的需求大幅增长，尤其在一二线城市，大型小区中车多位少的情况非常普遍，小区业主与开发商、物业公司因车位问题发生的纠纷也屡见不鲜，停车位权属不清、地面车位的出租与地下车位的出售等是各住宅小区面临的普遍问题。《民法典》吸收了物权法和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，对建筑区划内车位和车库的权属做了更为清晰的界定。 小区车位一般分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位，根据《民法典》相关规定，权属情况可总结如下： （1）建筑区划内的“产权车位”归属于产权所有人。 产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，该部分车位符合《民法典》要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。根据《民法典》第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”业主通过出售、附赠取得车位车库并办理完毕权属转移登记手续后，所有权归属于业主；车位车库出租的，所有权归属于开发商，业主享有使用权。 小区车位一般分为“地下车位”及“地上车位”，开发商建设车库基本上事先都经过了规划部门的审批，没有规划审批的大多发生在地面车位建设上，因此对于地上车位是否具有产权应格外关注一下。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权解释》）第二条第一款规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。”若地上车位无法办理产权登记，即不能成为享有专有权的专有部分，即使该部分车位经过了规划审批，也不能认定其为产权车位，而是占用了业主共有部分，所有权应属全体业主。 （2）无产权且占用业主共有的道路或其他场地的规划外新增车位，属于业主共有。 地上车位分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。无产权的车位一般是小区新增的地上车位，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。《民法典》第二百七十五条第2款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为民法典第二百七十五条第二款所称的车位。”因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，占用了公共土地，则属于小区业主共有。 （3）小区的地下人防车位属于国家所有。 地下人防车位是建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位。《民法典》第二百五十四条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主，是小区车位权属中的一个特例。
2021-03-01建设工程合同纠纷的种类有哪些？
建设工程合同是有广义和狭义之分的，狭义的建设工程合同指的只是建设工程施工合同，而广义的建设工程合同则指很多的方面，在现实情况下，建设工程合同纠纷是有多种类型的，今天就给大家具体介绍下建设工程合同纠纷的种类有哪些。 建设工程合同纠纷有建设工程勘察合同纠纷，建设工程设计合同纠纷和建设工程施工合同纠纷三种类型，而建设工程勘察合同纠纷比较少，常见的是建设工程设计合同纠纷和建设工程施工合同纠纷，具体为： 1、建设工程设计合同纠纷。这种主要是一方按照建设工程的要求，完成设计的工作，另一方支付款项。比如环境工程设计，土建设计，改建项目的工艺设计等，建设工程设计还分为初步设计和施工设计两种，设计工作也是一项专业性很强的工作，我国的法律对设计单位和人员都有严格的要求，如果违法了其中的规定的话，就会出现纠纷了。 2、建设工程施工合同纠纷。它是一方完成建设工程施工任务，另一方支付款项。工程施工包括装饰施工和土建施工两种形式。相同的建设工程施工合同也包括两种形式的合同。这类的纠纷比较多，经常出现拖欠工程款项，建设工程质量有缺陷以及施工逾期等的情况，这里建设工程合同纠纷中的审理法律要点非常多，比如工程款的确定，举证责任分配，工期认定等。 通过以上的内容，我们已经了解了建设工程合同纠纷的种类了，对于不同的建设工程合同纠纷，我们要采取合理的解决方法，这样才能让双方都心服口服，但是必要的时候，也可以采取诉讼的方式去解决。
2021-02-23房产继承咨询之公房承租权属于遗产吗？
大家在做房产继承咨询的时候，一般都会遇到很多的房产继承方面的问题，比如有人认为自己有公房的承租权，那么就开始考虑谁来继承承租权的问题了，那么公房承租权属于遗产吗？今天专业房产继承咨询机构就给大家具体介绍下。 大家在了解这个问题之前，先来看一个案例，有一个老大爷有三个子女，家中的房子是属于承租的公房。在传闻房子要拆迁的时候，老人家就考虑让谁来继承承租权的问题。因为他也知道，房子不是属于自己的，一旦拆迁，就会有很大的一笔拆迁费用，那么如果自己等不到拆迁的那天，这个费用该由谁来继承呢？ 其实我国的继承法对遗产是有明确的规定的。遗产指的是公民在死亡的时候，遗留下来的个人合法的财产，它包括七个方面，分别是公民的房屋，收入，储蓄和生活用品，同时还有林木，牲畜，家禽以及文物，图书资料，另外还包括法律所允许的生产资料，著作权，专利权里面的财产权利和其他合法的财产。 当前，公房的承租权是不是包含在最后的一项公民的其他合法财产里面呢？这个法律是没有明确的规定的，也就是说，关于公房的承租权是不是能够算做遗产，是没有明确的答案的。按照相关的法律规定，房产继承咨询机构认为，公房的承租人在去世之后，承租人是没有权力去处分承租权的。 通过以上的内容，我们已经了解了公房承租权是不是属于遗产的问题了，可见，公房的承租人一般是没有权力去处理承租权的问题的，或者是说，它可能并不属于个人的遗产。如果大家还有什么不明白的地方，可以进行专业房产继承咨询。
2021-02-19为何线上企业法律顾问更受欢迎？
目前这个法律时代企业委托法律顾问已经不是新鲜事，而现在线上企业法律顾问逐渐成为热门。其实线上法律服务是近几年才开始热门的，因此接下来就来介绍下为何现在线上的法律顾问服务开始成为热门，让中小企业做个参考。 第一，目前企业聘请专业的人员作为企业法律顾问已经是常事，而中小企业更加青睐线上服务，毕竟从成本上线上法律服务成本更低。对于中小企业而言当需要具体法律咨询服务时再来委托专业的线上律师协助完成即可，不需要聘请专业律师常驻公司，毕竟公司也没有如此多的法律业务。 第二，其实线上企业法律顾问的热门往往和当下的背景有关，现在线上法律服务便捷而且丰富，这也是为何线上服务备受关注的原因。现在企业有任何问题都可以通过线上完成，从拟定合同等文档，还是处理经济财务纠纷案件等直接通过线上服务就可以开始接近。 第三，还有就是现在很多法律事务所开始应用平台或者APP，这也是为何企业法律顾问线上服务更为热门的原因。很多日常的法律事务直接通过APP或者平台就可以完成，并不需要繁琐的过程，当有需要特别去解决的问题时再来通过平台就可以预约律师，这样就可以更好的完成法律事宜的办理。 以上介绍的就是为何现在线上企业法律顾问服务非常热门的原因，对于中小企业而言不是随时都有法律事宜需要处理，而只需要在需要的时候快速找到专业的律师解决即可，因此才不需要专门去做企业法律顾问，同时也不能否认当下互联网带来的便捷，让线上法律服务变得更为简单。
2021-02-09
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