装修装饰能不能补，补什么

　　依据国有土地上房屋征收与补偿条例，征收补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿。房屋价值评估应当考虑被征收房屋的装饰装修，也就是说装修属于房屋价值的组成部分，应当纳入评估范围。

　　实践中的分歧在于评估机构是否实际入户查勘。未入户仅凭外围资料估价的，装修价值往往被低估甚至漏项。被征收人有权要求评估机构实地查勘并记录装修现状，查勘记录应当经双方签字确认，单方记录的证明力要打问号。

　　集体土地上房屋征收虽然缺少统一立法，但多数地区按照重置成新价对装修和附属设施补偿。地方补偿方案明确列有装修档次标准的，被征收人应当核对自家装修是否达到相应档次，档次认定直接影响补偿基数。入户查勘前，被征收人可以自己拍摄一段完整的装修现状视频，按房间顺序逐一展示，并带有拍摄日期，这份自存材料在评估漏项时非常有用，比事后回忆罗列更有说服力，也不怕对方拖延查勘。

　　哪些项目容易被遗漏

　　常见遗漏项包括中央空调、地暖、新风系统等嵌入墙体的设备，整体橱柜、定制柜体，庭院内的景观、围墙、硬化地面，以及太阳能、空气能热水器等设施。这些项目单价高、附着性强，漏掉一项就是数万元损失。

　　生产经营用房还有更多隐性投入：电力增容、消防改造、隔断装修、招牌门头。企业厂房被征收时，这些投入属于停产停业损失之外另行主张的财产部分，要单独列清单、附凭证，混在总资产里说容易被吸收掉。

　　承租人投入的装修也不能忽视。租赁合同对征收时装修补偿有约定的按约定处理，没有约定的，承租人可以依据与出租人的合同关系主张补偿或赔偿，协商时应当让出租人出示其获得的装修补偿明细，防止一口吞。设备类资产的补偿争议还涉及可移动性认定，能拆走的设备原则上归产权人自行处置，不能拆走或者拆除后严重贬值的，才纳入补偿范围。对认定结论不服的，可以要求评估机构书面说明可移动性的判断依据。

　　对评估结果不服怎么办

　　征收评估结果公示期内，被征收人可以提出异议；对初步评估结果有疑问的，可以申请解释说明。评估报告送达后仍有异议的，应当在十日内申请复核评估，复核仍不满意的，可以在收到复核结果之日起十日内向专家委员会申请鉴定。

　　申请复核和鉴定要走书面程序，随附证据很关键：装修合同、付款凭证、购置发票、施工前后照片，能直接支撑装修价值的重建成本。日常保存这些材料，征收来临时能省去大量补证困难，临时补拍的证明力也弱。

　　评估程序存在瑕疵的，比如评估机构选定不合规、注册估价师没有实地查勘、报告缺少签字盖章，都可以作为主张重新评估的理由。程序问题与实体争议并抓，是征收补偿类案件的基本打法，两条线都要留痕。

　　谈判与维权建议

　　补偿谈判前，自己先做一份装修与附属设施清单，逐项列明现状、价值估算和凭证情况，与评估报告逐项比对，列出争议项。清单式的沟通远比笼统地说补偿偏低有效，也更容易让评估机构修正报告。

　　签补偿协议时，要把装修装饰、附属设施、不可移动设备的补偿单列条款并写明金额，避免只写一个总额，日后对明细各执一词。北京声驰律师事务所在代理征收补偿案件时，通常会协助当事人把补偿明细逐项核进协议。

　　对补偿决定或者强拆后的赔偿程序，装修损失都在可主张范围内，但举证责任在自己，被违法拆除现场的照片、视频和财物清单要尽早固定。权利主张越及时，赔偿范围的认定越有利，拖延只会吃亏。若征收方以装修属于违章搭建、无审批手续为由拒补，要注意区分未取得审批与实际投入损失，大量历史装修形成于审批制度不完善的年代，一律不予补偿的做法在诉讼中难以获得支持，可以据理力争。