一、补偿项目的构成

　　依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　搬迁费是对被征收人因搬离原址、迁移物品所支出费用的补偿，通常按户或者按面积计算。临时安置补助费是对被征收人在过渡期内自行安排住处的补偿，一般按过渡期限和安置人口计算。

　　两项费用的性质不同，被征收人不能只主张其中一项，也不能以其中一项已经支付为由放弃另一项，应当在补偿协议中分别明确。此外，被征收人还应当了解，补偿标准通常按照征收决定公告时的市场价格确定，其后的价格变化一般不影响补偿数额的计算，因此不宜通过拖延签约期待价格上升。

　　二、标准如何确定

　　补偿标准通常由设区的市级人民政府根据当地实际制定并公布，实践中多以每平方米若干元或者每户固定金额的形式规定，被征收人可以通过查阅征收补偿方案了解具体标准。

　　选择货币补偿的被征收人，临时安置补助费一般按一定期限计算，例如自搬迁之日起若干个月；选择产权调换的，临时安置补助费通常计算至安置房交付之日。

　　因征收人的原因导致过渡期限延长的，延长期间的临时安置补助费应当继续支付，部分地区还规定了加倍支付的标准，被征收人应当留意本地规定并主动主张。

　　房屋征收部门未按照约定支付搬迁费、临时安置补助费的，被征收人可以要求其履行；造成损失的，还可以主张赔偿。在规定期限内未达成补偿协议的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　三、过渡期间的安置方式

　　过渡安置一般有两种方式：一是由被征收人自行安排住处，征收人支付临时安置补助费；二是由征收人提供周转用房，此时是否支付临时安置补助费以及如何支付，按照补偿方案的约定处理。

　　由征收人提供周转用房且已经满足基本居住需要的，通常不再另行支付临时安置补助费；周转用房条件明显不足或者存在居住困难的，被征收人可以主张差额补偿。

　　被征收人自行安排住处的，应当保留租房合同、租金支付凭证等材料，用以证明实际支出，在协商或者诉讼中作为主张提高补偿标准的依据。

　　对于家中有老人、未成年人或者需要特殊照顾人员的家庭，被征收人可以就过渡安置的特殊需求与征收部门沟通，部分地区在补偿方案中对此有专门安排。周转用房的位置、面积和基本设施条件，应当能够满足被征收人的基本居住需要。被征收人在接收周转用房时应当检查房屋状况并办理交接手续，对存在的缺陷及时提出并记录。

　　四、被征收人的实务建议

　　签订补偿协议前，应当逐项核对补偿项目，把房屋价值补偿、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失、装修装饰补偿等分别列明，避免使用笼统的一次性补偿表述。

　　协议应当明确各项费用的计算标准、支付时间和支付方式，以及安置房的交付时间；过渡期限的起止时间和延长后的处理方式也应当一并约定。

　　协议签订后对方未按期支付的，被征收人可以先书面催告，催告无果的通过诉讼或者复议主张权利。北京声驰律师事务所在征地拆迁领域具备实务经验，可协助被征收人核对补偿项目并主张相关权利。

　　需要提醒的是，补偿款的领取通常需要被征收人办理相应手续，被征收人应当核对到账金额是否与协议一致，发现差额及时提出并保留书面记录。此外，被征收人还应当关注补偿款的支付节奏与搬迁进度的衔接，避免在尚未收到部分补偿款的情况下先行腾房，导致后续主张缺乏主动。协议有明确约定的，按约定执行。