一、什么是建设工程价款优先受偿权

　　建设工程价款优先受偿权，是指发包人未按照约定支付工程价款的，承包人就该建设工程折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。该制度旨在保护承包人及建筑工人的合法权益，在发包人拖欠工程款且资不抵债时，为承包人提供优于普通债权的受偿顺位。

　　二、行使建设工程价款优先受偿权的条件

　　第一，承包人与发包人之间存在合法有效的建设工程施工合同关系，工程已经竣工或者合同解除、终止履行，工程价款数额能够确定。

　　第二，发包人未按照合同约定支付工程价款，经承包人催告后在合理期限内仍未支付。承包人一般应当先行催告，给予发包人合理的付款宽限期。

　　第三，建设工程的性质适宜折价、拍卖。按照其性质不宜折价、拍卖的建设工程，例如涉及公共利益的特殊工程，承包人不能主张就该工程折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。

　　第四，在法定期限内行使权利。承包人应当在合理期限内行使优先受偿权，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，超过期限主张的，人民法院不予支持。

　　三、行使方式与注意事项

　　承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以请求人民法院将工程依法拍卖、变卖，就所得价款优先受偿。实务中，承包人应当注意留存施工合同、竣工验收资料、结算文件、催款函件等证据，及时主张权利。涉及工程款纠纷的，建议及时咨询专业律师，结合项目具体情况选择谈判、发函、诉讼或仲裁等方式维护权益。